服务法拉盛 · 皇后区 · 长岛（拿骚、苏福克）
想知道您的房子现在能卖多少？
免费房屋市场估值分析（CMA）· 真人一对一 · 不是自动估价
吕映波（Yvonne Lu，E Realty International Corp. 持牌房地产销售员）亲自为您做一份一对一的房屋市场估值分析：对比周边近期真实成交与在售房源，给出合理的定价区间和出售时间建议。不是网站自动算出来的数字；免费、无需签约、没有任何义务。
免费获取您的房屋市场估值分析
提交后 1 个工作日内（通常当天）由 Yvonne 本人联系您。信息只用于本次估值分析，不出售、不转给第三方。
吕映波 Yingbo (Yvonne) Lu · Licensed Real Estate Salesperson（持牌房地产销售员）· E Realty International Corp. · 办公室在法拉盛 Prince Street · 普通话、粤语、上海话、福州话、英文服务
一份帮您做决定的分析，而不是一个随机数字
1. 周边近期真实成交与在售对比
用 OneKey MLS 的真实成交与在售数据，挑出和您房子真正可比的案例，逐项对比房型、面积、地块、装修和成交时间。
2. 合理的定价区间与定价策略
告诉您在当前市场合理的挂牌区间，以及「高挂慢卖」和「合理定价快卖」各自的利弊，由您决定。
3. 哪些修整值得做、哪些不值得
上门看过之后直说：哪些花小钱能提升卖相，哪些大工程不会收回成本。
4. 卖房成本与时间表
佣金、过户费用、纽约州及所在地转让税大致怎么算，从挂牌到过户通常要多久，每一步要准备什么文件。（税务问题请以您的会计师意见为准。）
分析免费，看房免费，无需签约。之后要不要卖、什么时候卖、找谁卖，都由您决定。
三步拿到您的估值分析
1. 留下地址和手机号
30 秒填完上面的表 单，或者直接微信、电话联系我。
2. Yvonne 本人联系您
1 个工作日内（通常当天）打电话或微信给您，用 10 分钟了解房子的基本情况：房型、面积、有没有出租、近年有没有翻新。
3. 看房后给您书面分析
约一个您方便的时间上门看房（也可以视频），之后把写好的市场估值分析发到您的微信或邮箱，并当面或电话解释每一个数字。
为什么是吕映波 Yvonne Lu
纽约州持牌房地产销售员（Licensed Real Estate Salesperson），隶属 E Realty International Corp.，办公室就在法拉盛 Prince Street，皇后区和长岛的房子随时可以约看。
专注法拉盛、皇后区和长岛拿骚、苏福克的住宅与商业地产买卖，熟悉本地成交行情和各市镇的过户习惯。
团队提供普通话、粤语、上海话、福州话和英文服务，合同和过户文件逐条用您习惯的语言解释。
全程一个人对接：定价、营销、谈判、验屋与过户协调，直到交钥匙。
挂牌后我做什么
定价：用真实成交做比较市场分析定价，而不是凭感觉。
营销：MLS 同步各大房产网站、专业照片、中英文渠道同时推广，面向所有买家。
看房：安排开放日与预约看房，核实买家的贷款预批或资金证明。
谈判：代表您谈价格、条款和时间，为您争取有利的条件。
交易协调：对接律师、验屋、银行的 appraisal、过户，每一步提前告诉您要准备什么。
省时：您只需要做决定，琐事由我处理。
常见问题
真的免费吗？有什么条件？
免费、无需签约、没有任何义务。市场估值分析是我作为持牌房地产销售员提供的服务之一，目的是让您在决定前有可靠的参考。您不需要签任何协议，之后是否委托我卖房完全由您决定。
这和银行贷款时估价师做的 appraisal 有什么区别？
我提供的是比较市场分析（Comparative Market Analysis，CMA），依据 MLS 真实成交和我对本地市场的判断，帮您决定挂牌价。它不是纽约州认证或持牌房地产估价师出具的 appraisal，不能用于贷款、再融资、税务或法律用途；如果您需要 appraisal，我可以帮您联系持牌估价师。
我只是想了解一下行情，还没决定卖，可以吗？
当然可以。很多房主先了解行情，再决定是现在卖、明年卖，还是继续出租。我会把分析做完整，不会催您。
房子还有租客、还在还贷，或者是两家庭、三家庭，可以做吗？
可以。这些情况都会影响定价和卖房方式，正是估值分析要帮您理清的。多家庭住宅、Condo、Co-op 和商业物业我都做。
我的地址和电话会怎么用？
只用于这次估值分析和与您的沟通。我们不会出售您的信息，也不会转给任何第三方营销机构。不想再被联系时告诉我一声，或短信回复 STOP 即可。详见隐私政策。
现在是卖房的好时机吗？
没有适用于每一栋房子的答案。利率、库存、您所在街区近 6 个月的成交，以及您自己的计划，都会影响结论。估值分析会把这些摆在一起，让您用事实来判断。
我不在法拉盛，长岛的房子也可以吗？
可以。我们服务整个皇后区以及长岛的拿骚郡和苏福克郡。其他地区请先微信告诉我地址，我会如实告知能不能帮到您。
本页的「免费房屋市场估值分析」是由 E Realty International Corp. 的持牌房地产销售员吕映波（Yvonne Lu）提供的比较市场分析（Comparative Market Analysis，CMA），供您在考虑出售或挂牌时参考；分析免费、无需签约、没有任何义务。它不是纽约州认证或持牌房地产估价师（State Certified / Licensed Real Estate Appraiser）出具的 appraisal，不能替代 appraisal，也不应用于贷款、再融资、税务或法律用途；结论为价格区间，不构成任何售价承诺。书面分析将注明制作日期、数据来源与期间、是否实地查看，以及制作人希望在您出售时作为挂牌方代理该房产的利益关系。